L'année 2025 représente un tournant pour les investisseurs immobiliers en France, en particulier pour ceux exerçant sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et offrant des locations de courte durée. Plusieurs réformes et évolutions législatives sont prévues, et il est essentiel de se préparer pour optimiser les opportunités offertes par ces changements
◆◆◆1. Renforcement de la Réglementation sur la Location de Courte Durée : La location de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb, a connu un essor considérable ces dernières années. Toutefois, face à la crise du logement dans certaines grandes villes, les autorités publiques envisagent de renforcer la réglementation dans ce secteur.
- Obtention d'un Numéro d'Enregistrement : À partir de 2025, la plupart des communes pourraient exiger un numéro d'enregistrement pour toute location de courte durée. Ce numéro devra être affiché dans l'annonce, afin de faciliter le contrôle par les services municipaux.
- Limitation des Jours de Location : Ainsi, l’un des principaux changements est la réduction possible de la durée maximale de location des résidences principales à 90 jours par an, contre 120 auparavant. Cette mesure, déjà appliquée à Paris, pourrait être étendue à d’autres communes.
-Une réglementation locale renforcée : La loi Le Meur marque une étape importante dans la gestion des locations meublées de courte durée. Adoptée fin 2024, elle accorde aux maires des pouvoirs renforcés pour encadrer les pratiques des loueurs.
- Une assemblée générale pourra interdire la location de courte durée dans la copropriété.
◆◆◆2. Le statut LMNP a longtemps été une option privilégiée par les investisseurs immobiliers. Cependant, des ajustements pourraient être apportés pour mieux encadrer ce régime.
- Clarification des Règles de Déduction Fiscale : Les règles concernant la déductibilité des charges et des amortissements pourraient être précisées afin de limiter les abus. Les investisseurs devront être vigilants et respecter rigoureusement les nouvelles directives fiscales.
-Réintégration des Amortissements : Le projet de loi de finances pour 2025, adopté récemment, introduit une mesure significative pour les LMNP. Il s'agit de la réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values lors de la vente des biens. Cette disposition alourdit la fiscalité au moment de la cession et réduit les gains des propriétaires.
-Renforcement des Obligations de Déclaration : Les loueurs en meublé devront probablement faire face à des obligations de déclaration plus strictes, notamment concernant le chiffre d'affaires généré par leur activité. Cela entraînera un besoin accru de transparence et d’un suivi comptable rigoureux.
-Interdiction des Logements « G » : Depuis le 1er janvier 2025, les biens classés « G » au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont désormais considérés comme indécents et ne peuvent plus être proposés à la location. Bien que cette interdiction ait été annoncée depuis plusieurs années, elle a surpris de nombreux propriétaires qui espéraient un report ou un assouplissement de la mesure.
◆◆◆3. Aides Financières pour la Rénovation : En 2025, des subventions et crédits d'impôt pourraient être mis en place pour encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Cela serait bénéfique non seulement pour l'environnement, mais aussi pour attirer des locataires soucieux de leur empreinte écologique.
Conclusion : Les changements annoncés pour 2025 représentent un défi mais aussi une opportunité pour les investisseurs immobiliers. S'ils sont bien préparés et informés, ils pourront naviguer avec succès dans ce nouveau paysage réglementaire.
Il sera essentiel de s'adapter aux nouvelles exigences tout en continuant à offrir des logements de qualité, que ce soit en location meublée ou en courte durée. Il est recommandé aux investisseurs de rester à l'écoute des évolutions législatives et de consulter des professionnels du secteur pour optimiser leur stratégie d'investissement.
Investir dans l'immobilier reste une option rentable en 2025, malgré les réformes et nouvelles contraintes législatives. Bien que certaines mesures, comme la réintégration des amortissements ou l'interdiction des logements « G », viennent bouleverser certaines pratiques, elles ouvrent également des opportunités à saisir. En ajustant sa stratégie aux nouvelles règles fiscales et en choisissant des biens conformes aux normes énergétiques, un investisseur peut non seulement se prémunir contre les risques de non-conformité, mais aussi optimiser ses rendements à long terme. Il s’agit de s’adapter et d'exploiter les avantages des nouvelles régulations, tout en restant informé et agile dans ses choix d’investissements.
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